[00:00] Представьте: вы приходите смотреть 
квартиру, риелтор открывает дверь,  
[00:04] вы заходите - и там ЭТОТ ВИД. Город как на 
ладони, закат, все дела. В этот момент мы  
[00:10] и принимаем решение о покупке - и ошибаемся.
Привет, меня зовут Аркадий Гершман, и вы на  
[00:15] канале Город для людей. Я рассказываю про города 
больше 10 лет, и постоянно сталкиваюсь с мифом,  
[00:21] что чем выше жить - тем лучше. И не только 
потому что грязь и панельки не видно - для  
[00:26] многих это ещё и вопрос статуса: не просто 
так ведь пентхаусы на крыше - самые дорогие! 
[00:31] На ютубе есть огромное количество роликов, 
где рассуждение о выборе этажа сводятся к  
[00:35] пересказу одного и того же: первый и второй этаж 
- худшие; четвёртый-седьмой - золотая середина,  
[00:40] а всё что выше - это тяжёлый люкс 
для ценителей красивой жизни. Вот я  
[00:45] и сэкономил вам пару часов жизни, не благодарите!
Ну а если серьезно, то чаще всего рассуждения эти  
[00:51] сводятся к вопросам бытовым или финансовым 
- где меньше тараканов, в какую квартиру  
[00:56] вложиться выгоднее и что будет легче потом 
продать. Но мне вам впаривать ничего не нужно,  
[01:01] поэтому я расскажу то, о чём риелторы точно 
вам не расскажут: почему неправильный этаж  
[01:07] может испортить жизнь вам и вашим детям, а 
правильный - изменит вашу жизнь кардинально  
[01:12] в лучшую сторону. Будет интересно и полезно 
обладателям любого класса жилья, и поехали!
[01:19] Изоляция
Один из главных  
[01:23] аргументов за высокий этаж - тишина и отдалённость 
от шума с улицы. Это реальное преимущество, не  
[01:28] буду спорить. Но у него есть другая сторона: та же 
самая отдалённость, которая даёт тишину, даёт ещё  
[01:34] и ощущение, что ты отрезан от всего, что снизу.
Есть такой термин “бутербродная высота” - согласно  
[01:40] ему, идеальный этаж для жизни - такой, что если 
кинуть бутерброд из окна ребёнку или другу,  
[01:47] то он его как минимум поймает, ну или хотя бы 
в момент приземления бутерброд не превратится  
[01:53] в кашу. Это конечно полушутка и не столько забота 
о хлебобулочных изделиях, сколько про физическую  
[01:58] связь с землёй: забыл телефон - вернулся за 
минуту, машину во дворе видно в окно и так далее.  
[02:06] Если жить на 3-м, на 5-м этаже - ты чувствуешь 
себя частью того, что происходит внизу - слышишь,  
[02:11] видишь, можешь окликнуть кого-то. Пятиэтажные 
хрущёвки в этом плане как раз идеальны, потому что  
[02:16] мама или папа могут из окна кухни присматривать 
за детьми во дворе и понимать, где чей ребёнок.  
[02:22] А с 20-го этажа посмотрев вниз, можно будет разве 
что различить макушки людей по ярким шапкам. 
[02:27] И это реально влияет на образ жизни. Когда 
из окна виден двор в деталях - вон лавочка,  
[02:32] вон соседская собака, вон баб Галя каждое утро 
на дежурстве у подъезда - ты постепенно начинаешь  
[02:38] воспринимать всё это как часть своей жизни, а двор 
и улицу - как своё пространство. Ощущение «дома»  
[02:44] как бы расползается за порог собственной двери. 
Поэтому люди на низких этажах лучше знают соседей,  
[02:49] чаще выходят во двор просто так - для них это 
не просто дорога от машины до квартиры. Кстати,  
[02:55] под одним из моих последних роликов про 
проблемы новостроек был комментарий,  
[02:59] который прекрасно это всё иллюстрирует:
“...Я знаю всех соседей по лестничной  
[03:03] клетке и на мой день рождения мы попросили стулья 
у соседки напротив, чтобы рассадить всех гостей.  
[03:08] Я знаю соседей выше этажом и ещё выше, потому 
что парадная в пятиэтажной хрущевке - это  
[03:13] небольшое количество семей и очень несложно 
ознакомиться со всеми и знать с кем ты живешь. 
[03:18] Мама с мальчиком с 3-го этажа в прошлом 
году посадили кустовую розочку в клумбу  
[03:22] под моим окном, и я летом время от времени 
её поливала и подвязывала - потому что совсем  
[03:27] несложно облагородить пространство 
вокруг дома, когда вы это делаете  
[03:30] вместе с людьми, которых вы знаете 
Я в жизни всю эту приземленность и связь с  
[03:34] сообществом вокруг себя не променяю на новостройку 
с красивым холлом. Не в холле же мне жить.” 
[03:39] Вот это всё напрямую влияет на то, насколько легко 
тебе вообще выйти из дома. Не физически - тут  
[03:44] разница небольшая. А морально - когда ты 
воспринимаешь улицу как часть дома - то спонтанно  
[03:49] спуститься за кофе, сбегать в машину, выйти 
выкинуть мусор в конце концов - это всё гораздо  
[03:55] проще сделать. А с высокого этажа этот мир снаружи 
- он далёкий и в каком-то смысле чужой. И каждый  
[04:01] выход подсознательно ощущается как маленькая 
экспедиция, ещЁ и с этим ожиданием лифта. 
[04:06] Это подтверждается и статистикой. 
Есть исследование из Петербурга,  
[04:10] которое показало, что жители нижних 
этажей чаще убирают мусор у дома,  
[04:14] участвуют в субботниках, высаживают 
клумбы, ходят на собрания. Короче,  
[04:18] настоящие горожане. А те кто живёт выше 13 этажа 
- постепенно замыкаются в своей квартире и заметно  
[04:24] реже участвуют в жизни дома. Короче, чувство «мой 
дом - моя крепость» сужается до размера студии. 
[04:30] И самое важное, что то же самое касается 
готовности помогать другим. В 1970-х годах в США  
[04:36] провели интересный эксперимент: на разных этажах 
разложили запечатанные письма с адресом и маркой,  
[04:41] как будто их кто-то нёс отправить и потерял 
- но без обратного адреса. Это важная деталь:  
[04:47] человек, который поднял письмо, не мог вернуть его 
хозяину и таким образом получить благодарность.  
[04:53] Единственное что он мог сделать - просто поднять 
его и кинуть в почтовый ящик - анонимно и без  
[04:58] шанса, что кто-то вообще заметит этот поступок и 
поблагодарит - то есть чистый альтруизм. Либо же  
[05:04] можно было ничего не делать и оставить 
письмо валяться на полу. Так в письмах  
[05:11] буквально измерили степень отзывчивости людей - 
и чем выше здание, тем она оказывалась меньше. 
[05:17] Короче, этаж - это не только красивый вид из окна, 
а еще и среда, которая формирует наши привычки,  
[05:24] и чем выше этаж, тем больше дистанция между 
нами и остальными людьми. А человек - существо  
[05:29] социальное, мы по своей природе не особо 
приспособлены к изоляции: мы становимся добрее,  
[05:34] отзывчивее и живее, когда вписаны в какую-то общую 
жизнь, а не наблюдаем за ней сверху как в Симс. 
[05:41] Но почему тогда мы все инстинктивно не 
живём на первых этажах? Отличный вопрос!
[05:53] Безопасность
Мы говорили  
[05:54] про отзывчивость - и тут самое 
время поговорить про безопасность,  
[05:58] потому что это напрямую связанные вещи. 
Здесь есть очень интересное противоречие:  
[06:02] исследования показывают, что жители высоких этажей 
чувствуют себя более защищёнными - но это иллюзия. 
[06:09] Есть такое понятие «глаза улицы», его ввела 
в 1961 году Джейн Джекобс - она писала о том,  
[06:14] что безопасность в городе обеспечивается не только 
полицией. Взгляды жителей из окон, с балконов,  
[06:20] витрин и просто проходящих мимо - создают как бы 
естественный «патруль» и повышают безопасность  
[06:26] места лучше любых камер. И по сути тут многое 
держится на знакомстве: ты знаешь соседа в лицо,  
[06:31] знаешь какие машины стоят во дворе, знаешь какая 
ситуация для вашего дома привычна, а какая нет.  
[06:37] И если что-то выбивается из привычной картины - 
ты это замечаешь и можешь начать бить тревогу. 
[06:44] И уже сам по себе этот социальный контроль 
сдерживает преступность. Так вот до 5-го  
[06:49] этажа - ты ещё можешь разглядеть человека 
внизу или понять что что-то идёт не так.  
[06:53] А выше 5-го - видишь только силуэты. Отсюда 
возникает анонимность и отстранённость: ты не  
[07:00] знаешь соседей - значит и соседи не знают тебя. Ты 
не замечаешь что происходит у чужой двери - значит  
[07:06] и у твоей двери никто ничего не заметит. Именно 
за счёт этого из подъездов и очень просто воровать  
[07:12] велики - соседям пофиг и нет социального контроля.
А израильское исследование показало любопытный  
[07:20] парадокс: женщины на верхних этажах знали 
больше соседей по именам - просто потому что  
[07:25] сталкивались с бОльшим количеством людей в лифте. 
Но женщины на нижних этажах имели более тёплые и  
[07:31] близкие отношения с соседями. Знать больше людей 
и иметь настоящие связи - это очень разные вещи.  
[07:37] И вот это как раз самое важное для безопасности 
- потому что если что, поможет тебе не тот сосед,  
[07:42] которого ты видел пару раз в лифте, а тот 
с которым ты здороваешься каждое утро,  
[07:49] и который заметит, что твой велик пионерят.
Архитектор Оскар Ньюман ещё в 1972 году показал  
[07:55] это на данных по Нью-Йорку: в высотных жилых 
комплексах уровень преступности был выше чем  
[07:59] в малоэтажных. Вообще Ньюман на основе этих данных 
даже разработал теорию «Защищаемого пространства»,  
[08:05] где планировка застройки должна была предотвращать 
преступления именно за счёт социального контроля.  
[08:13] Закрытые ЖК наших дней с тремя рядами заборов как 
раз были придуманы именно тогда в США. А вообще в  
[08:18] оригинале это называется gated community - и кто 
играл в ГТА и узнал эти места - тот точно понял  
[08:24] о чём я! Но такая планировка показала обратную 
сторону, почти сломав саму суть города - подробнее  
[08:30] об этом я писал у себя в тг-канале Город для 
людей, ссылка будет внизу в комментариях,  
[08:35] заодно можете подписаться и там, и тут. 
Ну и одобряшки не забываем ставить,  
[08:41] чтобы не пропускать мои новые ролики по субботам!
Если же вы успели подумать, что прошло аж полвека  
[08:46] и вообще где США, а где мы - то расстрою вас: с 
тех пор мало что изменилось. Исследование 2020-го  
[08:52] года в Челябинске дало похожую картину: дома 
выше 7 этажей подвергаются разбойным нападениям  
[08:57] в 4 (!) раза чаще чем дома ниже 6 этажей.
И вот что получается: жители высоких этажей  
[09:03] субъективно чувствуют себя в большей 
безопасности - потому что тихо, высоко  
[09:09] и до них как будто не добраться. Но по факту они 
живут в среде, где социальный контроль слабее,  
[09:14] соседи друг друга не знают, и никто особо не 
следит за тем что происходит вокруг. То есть  
[09:19] ощущение безопасности больше - а реальной защиты 
меньше. И это возвращает нас к отзывчивости.  
[09:25] Жители высоких этажей в меньшей степени готовы 
прийти на помощь другим - это тоже фиксирует  
[09:30] исследование из Петербурга. Но ведь это работает 
в обе стороны: вы не придёте - и к вам не придут. 
[09:37] Но ладно, допустим вы бесстрашный интроверт 
и соседи вам не нужны - ваше право выбрать  
[09:42] такую жизнь. Но есть категория жителей, 
на которую этаж влияет гораздо сильнее - и  
[09:46] которых еще к тому же никто не спрашивает при 
покупке. И о них надо поговорить отдельно. 
[09:54] Дети
Есть странная вещь: как только  
[09:58] я делаю ролики для родителей про детей - их почти 
никто не смотрит. Они просто проваливаются. Хотя,  
[10:10] казалось бы, тема всем близкая. Многие ведь вообще 
начали интересоваться урбанистикой, когда впервые  
[10:15] попробовали спуститься в подземный переход с 
детской коляской - и сразу поняли: что-то здесь не  
[10:20] так. При этом есть куча исследований о том, каким 
должен быть город, чтобы у детей было нормальное,  
[10:27] счастливое детство. И да, даже этаж, 
на котором вы живёте, на это влияет. 
[10:32] Например, есть данные, что дети с высоких этажей 
реже играют на улице самостоятельно - потому что  
[10:37] барьер выхода из квартиры слишком высокий и 
физически, и психологически. С 3-4-5 этажа  
[10:43] мама смотрит в окно и видит ребёнка на площадке, 
может его окликнуть или спуститься за 30 секунд  
[10:48] если что-то пошло не так. С 10-го и тем более 
с 20-го этажа - ребёнок внизу - просто точка.  
[10:55] Ни камера, ни телефон не дают того же ощущения, 
как когда ты рядом и контролируешь ситуацию. 
[11:02] А в Японии выяснили кое-что ещё более неожиданное: 
развитие детей, живущих выше 5 этажа, замедляется  
[11:07] по сравнению с теми кто живет ниже. Они медленнее 
учатся каким-то базовым навыкам - одеваться,  
[11:13] помогать маме - и даже приучаться к 
горшку им сложнее. Да, сами удивились,  
[11:19] но авторы объясняют это тем, что такие дети 
меньше выходят на улицу, меньше двигаются,  
[11:24] и соответственно меньше исследуют мир. И тут 
я кстати понял, что мы с мамой никогда не жили  
[11:30] выше 4-го этажа, а чаще вообще на втором. Вот 
кажется так я и полюбил города - мам, спасибо! 
[11:38] Маленькая оговорка - я не утверждаю, что если вы 
купите квартиру на 10 этаже, то сразу запрётесь  
[11:43] дома и ваши дети станут неполноценными. Во-первых, 
такие вещи не происходят по щелчку пальцев,  
[11:48] привычки формируются годами. Во-вторых, мы все 
разные - и это нормально. Но статистика вещь  
[11:55] упрямая, и согласитесь - проще выбрать 
среду, которая будет работать на тебЯ,  
[12:00] чем всю жизнь с ней бороться. И это я 
ещё абзац про очереди к лифтам удалил. 
[12:09] Собственно, вот отличная иллюстрация 
что значит бороться против среды:  
[12:13] одно исследование показало, что на высоких 
этажах мужчины испытывают мЕньше стресса,  
[12:18] а женщины - бОльше. И эта разница объясняется 
как раз тем, что женщины, которых опрашивали,  
[12:23] были мамами - и они постоянно фоном испытывали 
напряжение: либо ты держишь ребёнка дома (что  
[12:30] плохо), либо отпускаешь - но тогда не видишь и 
не можешь контролировать его (что тоже плохо). 
[12:37] Но материнский стресс - это только верхушка 
айсберга, и вообще тема стресса - пожалуй самая  
[12:42] противоречивая, тут очень любят манипулировать 
данными, так что про это надо поговорить отдельно.
[12:48] Психика
Жить сверху спокойнее и радостнее - это  
[12:58] вам расскажут застройщики, опираясь на научные 
исследования. Но жить сверху - ещё и нервно и  
[13:03] грустно - расскажут вам урбанисты и психологи, 
тоже опираясь на науку. И нет, это не “британские  
[13:09] учёные выяснили” - просто наша психика 
стала удобным способом манипулИровать нами. 
[13:14] Например если пост или ролик заказал застройщик, 
то вам расскажут про бельгийское исследование,  
[13:20] которое говорит, что чем выше этаж - тем 
здоровее люди. Но тихонько опустят факт,  
[13:25] что в Бельгии на верхних этажах живут более 
богатые люди - которые живут свою лучшую жизнь,  
[13:30] путешествуют, нормально спят и так далее. 
А если же автор - адепт малоэтажного жилья,  
[13:35] он найдёт исследование, где жители верхних 
этажей больше стрессуют и нервничают.  
[13:40] Например, вспомнит про Ньюмана и Нью-Йорк 70-х, 
где даже Бэтмен боялся бы выходить из дома. 
[13:48] В реальности же картина куда сложнее: важно само 
здание, город, кто ваши соседи, прилетают ли дроны  
[13:54] по верхним этажам или нет и так далее. Даже два 
одинаковых дома через дорогу друг от друга могут  
[14:00] быть разными, потому что в них живут разные люди 
- всегда есть свои тонкости, и проговорить каждую  
[14:06] из них я физически сегодня не успею. Благо у нас 
есть свежий глобальный обзор, как высотные дома  
[14:11] в целом влияют на людей и их жизнь - его авторы 
пришли к выводу что негативные эффекты устойчиво  
[14:17] ассоциируются с высотностью - но если обеспечить 
хорошие улицы, нормальный городской транспорт,  
[14:23] сделать зелёные парки в пешей доступности и 
приятную архитектуру вокруг, то негативные эффекты  
[14:27] превращаются в нейтральные или даже положительные. 
То есть становится важен не только сам дом,  
[14:33] но и район вокруг - и вот тут у нас проблемки: 
красивый подъезд и двор без машин не компенсируют  
[14:40] убогую инфраструктуру района. А в городах 
у нас больше увлекаются установкой заборов,  
[14:44] чем заботой о людях. Так что выводы делайте сами.
Кстати о том, насколько у нас туго с качественным  
[14:49] жильём - у меня недавно был отдельный ролик, 
ссылка будет в подсказках. Я там разбираю,  
[14:53] почему советские панельки по многим параметрам 
оказались лучше, чем большинство новостроек. 
[15:04] А сейчас вообще много пишут, что у людей на 
высоких этажах чаще появляется фоновая тревога:  
[15:11] а если пожар? а если лифт сломается? а если 
затоплю соседей? а вдруг дом шатается? И вместе  
[15:17] с этим - бессонница, раздражительность, панические 
атаки и мигрени. Но честно говоря, это может быть  
[15:22] просто портрет тревожного человека, которых 
сейчас и без высоток хватает - хреново знаете  
[15:27] ли жить во время исторических событий.
Вопрос лишь в том, что ненормальность  
[15:31] точно закончится, а поля человейников с нами 
останутся, и если вы включили этот ролик перед  
[15:38] выбором жилья на десятилетия вперёд, то 
я бы советовал сначала выбирать район,  
[15:44] а уже затем искать дом внутри него. А там 
если будет дом с бизнесом на первых этажах,  
[15:51] классной территорией для соседей и без 
эффекта проходного двора в подъезде - то да,  
[15:56] можно жить на сколь угодно высоком этаже и с 
точки зрения психики у вас всё должно быть ок.  
[16:01] Даже более того, хороший вид из окон полезен, 
а плохой - увеличивает вероятность депрессии,  
[16:07] это тоже доказано! А что еще доказано и реально 
опасно для психики - это та самая изоляция,  
[16:12] о которой мы сегодня говорим. И не ставить лайки!
Но, кстати, если будет классный район, то велика  
[16:21] вероятность что вам самим уже не захочется 
жить высоко! Есть у меня наблюдение, что  
[16:29] именно в постсоветских странах больше любят жить 
повыше - просто потому что снизу двор-парковка,  
[16:34] вечная пробка под окном и каша с грязью вместо 
газона. В то же время в более богатых странах  
[16:40] люди обычно выбирают как раз жить поближе 
к земле, оставляя высокие этажи экспатам.  
[16:45] Поэтому в том же Амстердаме в новых районах 
дома и улицы такие, на которые можно смотреть  
[16:50] часами из окон вместо телевизора - они 
знают толк в красивом виде и ценят это. 
[16:58] Но пожалуй вот самый главный 
и универсальный совет:  
[17:01] хотите жить хорошо на высоком этаже - платите 
за премиум-класс в центре. Хотите жить хорошо и  
[17:05] быть частью города без переплаты - спускайтесь 
ниже и получайте нормальную среду почти даром  
[17:11] даже в хрущёвке. Всё остальное - компромисс.
Любите города и до встречи в следующую субботу!